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                硅谷房价,谁在被你逼走?,欧米茄手表价格查询

                来源:苏清涛 作者:苏清涛 责任编辑:方向 发表时间:2016-09-30 11:02 阅读:
                核心提示:以圣何塞为例,这里年轻人年收入的中位数为5.3万美元,为全美最高;但房价的中位数为92万美元,也为全美最高。但根据贷款利率计算,年轻人要买房的话,每年还得多挣8万美元才行(收入翻倍还不够)。而在旧金山,年轻人要在这里买房的话,年收入也得再增加6万

                提起硅谷,人们印象最深的就是科技公司聚集。但根据彭博社的一项数据统计显示,硅谷地区的两大城市圣何塞和旧金山,已经成为了美国房价最高,年轻人最难以买房的城市。像国内的“逃离北上广”一样,在美国正有一批人在被迫逃离硅谷。

                硅谷正成为全美房价最高的地区

                根据科威国际不动产最新发布的一份房屋价格报告,全美房产最贵的10个城市全部在加州,且旧金山湾区,也就是新概念意义下的硅谷占了7个席位。

                以圣何塞为例,这里年轻人年收入的中位数为5.3万美元,为全美最高;但房价的中位数为92万美元,也为全美最高。但根据贷款利率计算,年轻人要买房的话,每年还得多挣8万美元才行(收入翻倍还不够)。而在旧金山,年轻人要在这里买房的话,年收入也得再增加6万美元才够。

                由于收入和房价不成正比,很多年轻人只能先租房过日子。但是硅谷地区房子的租金也一路飙升。据公寓出租公司RadPad与职场社交公司Anthology的一份联合研究,一些独角兽公司的科技员工(年薪11.5-16万美元)如果想住得离公司近,需要将税后月薪的一半左右(2700-3500美元/月)花在房租上。

                房价为何高涨?

                1、上市公司的推动

                当地居民将房价的持续高涨归咎于科技公司。

                Google 2004 年上市的时候,有 1000 多员工拥有公司的股票选择期权;而 2012 年 Facebook 上市之后也造就了上千名百万富翁员工。这些上市公司带来的巨大财富在很大程度上推高了当地的房价。

                这是不可否认的事实,但却并不是房价不断涨高的唯一原因。

                2、地少,人口增速快

                整个湾区一面傍海,三面环山,中间还有一个空心大海湾,加上在四十几年前已经立法成立了“ 中半岛緑地保护区”(占据了包括圣马特奥县以及北圣塔克拉拉县在内的 250 平方公里),所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。

                而加州又是美国人口最大的州,圣荷西则是加州第三人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在 0.8% 左右,加州以 1% 左右快速增长,而圣塔克拉拉县每年更以 1.6% 的高速增长。

                在有限的居住地上,有着不断增长的人口,在很大程度上也推动了房价的增长。

                3、城市规划限制房屋供给

                硅谷政府一方面受益于高科技公司带来的经济效益,一方面则坚持着其严格的城市规划:建设只有 2 层的楼房建筑,这是城市规划设置的障碍—— 以此来控制新入住的人口从而确保原有资源不被争夺。(责任编辑:方向)

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